沧浪新城“四驾马车”拉动商业繁荣  
  （发稿时间：2011年11月18日）  
     
      如果说沧浪区是一幅柔美的水墨画卷，画中有小桥流水、亭台楼榭、粉墙黛瓦，那么沧浪新城就是一幅后现代主义抽象画，画中金碧辉煌、高楼林立，车水马龙。沧浪区的这幅水墨画是两千多年历史文化积淀孕育而生，而沧浪新城则是对这浓郁历史文化的延伸和全新的注解，新城内有“陶罐”，也有“世茂国际广场”。沧浪区区委书记陆春云说：“商业项目从开局到繁荣有个过程，但这个过程不是自然形成的，需要各方的培育和引导。”沧浪新城的多个商业项目经过这种“培育和引导”，已经逐步走上正轨，为新城商业发展带来了新的活力，在沧浪新城，消费将变成一种享受。近日，记者漫步在沧浪新城，所见所闻令人振奋，眼前一亮。

　　轻轨3号站台设在世茂广场地下商城

　　上周日下午，家住嘉宝花园的陈女士照例和先生一起到世茂广场的影城看了一场电影，然后在广场用过晚餐，接着去超市购买下周所需的生活用品，8点半到地下车库取车回家。“自从世茂商业广场开业以来，几乎每个周日我和先生都会来这里。我平时没什么特别的爱好，就喜欢看看电影逛逛街，但是离我家最近的影院要赶到工人文化宫，业态齐全的商业街要去观前，但这些地方都有同样一个烦恼，难停车。所以世茂广场启用后，我们便时常来这里，我们需要的这里都有，交通便捷停车又方便，真的不错。”陈女士笑着说。
　　据苏州世茂商业运营有限公司总经理庞海宝介绍，世茂广场一期项目规划建筑面积10万平方米，于去年12月16日正式开业。项目包含五星级影城、大型超市、家电卖场、娱乐餐饮、亲子教育等各种业态，目前已经成为沧浪新城内一站式家庭配套生活中心。其主力商家大润发今年以来已实现销售额2.4亿元，一期商业呈现繁荣景象。
　　世茂广场二期项目目前正在如火如荼的建设中，二期项目位于沧浪新城核心商务区，占地面积8万平方米，规划建筑面积41万平方米，总投资15亿元，今年5月20日正式奠基。目前众多国际知名品牌将与“世茂百货”联手第一次进入苏州市场，包括大型百货、超五星级酒店、5A甲级写字楼，集购物休闲、餐饮娱乐、商务办公、观光旅游、教育文化等功能为一体，建成后世茂广场将成为古城西南最大的城市综合体。
　　庞总告诉记者，在世茂广场中心地块，将有6幢大楼拔地而起，其中一栋最高为178米的高层办公大楼，无疑将成为沧浪新城新地标。由于周边丰富的商业配套形成了吃喝玩乐一条龙，使居民的生活越发便利，本月5日二期精装酒店式公寓一推出，当天就被预约了150套。
　　值得一提的是，轻轨3号线在世贸广场地下商城设有一个站台，市民前往世茂广场购物，只要坐地铁就可直接到达。如今，沧浪新城已开通15条公交线路，等到直接设在世贸地下商城的轻轨3号线站台运行，四通八达的交通网络，将给沧浪新城商业发展带来独特的区位优势。

　　亿象城打造成新城里的“小观前”

　　沧浪新城新开的家乐福亿象城店，开业三天每日营业额都超过了80万，周围的居民连呼有了家乐福生活方便多了。拥有近百种平价商品的家乐福平价超市，深受老百姓的喜爱，这里的商品特别便宜，一斤白菜只卖到两毛九。
　　亿象城位于南环西路以南、福星路西侧，如今也是沧浪新城发展现代商贸业的重要经济载体。南北沿友新路主干道共有12幢楼，包含百货、大卖场、餐饮、影院等各种商业业态，将建成集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式商业街区。
　　随着家乐福大卖场、金逸国际影城、亿盛百货、亿盛新世界、屈臣氏、星聚汇KTV、湘膳、蛙蛙叫、战锅策、钱塘人家、兰亭序、汤姆熊欢乐世界、蒙台梭利教育机构等等品牌商家的正式签约入驻，亿象城以东西十二栋楼形成的条状互动商业楼群已经初具规模。亿象城整个包含十二栋楼，位立东西两侧，中间内置商业街区，除了打造临街面的商业业态还充分利用了中间的面积，内置商品一条街，不定期组织各种活动。五号楼是整个亿象城的主体部分，以底层超市，中层购物中心，顶层文化生活娱乐设施的结构设置，可以说是周围居民便利的生活娱乐场所。而一到四号楼主要经营时尚小饰品的零售商铺，给年轻一族的购物带来很多方便。沿南环路高架计划打造餐饮氛围浓厚的餐饮旗舰店，给市民外出就餐又提供了一个新的选择。
　　亿象城营销总监程茜告诉记者，如今亿象城主楼五号楼已经招商完毕，马上就能看到一座吃喝玩乐贯穿全楼的综合性商业大厦。家乐福卖场和亿胜百货已经开业，开业几天的营业额都达到了预期的计划，IMAX影院正在筹备中，不久也将和大家见面。南环地区有很多的老新村、新楼盘，周围常住人口云集，亿象城的开发商正是看到了周围人民有强大的消费能力和需求毅然选址于此，“金四角”的模式让这里人流不断。去年10月6日开盘到今年8月已经对外销售4万平米的商铺，如今商铺已经售罄，受到了消费者和投资者的一致肯定和青睐。
　　如今亿象城商圈整体属于已开业和准备开业的阶段，部分商铺今年年底交付后也很快能开业。程茜总监无不自豪地对记者说，亿象城有一些黄金地段商铺租金可观，甚至可以媲美观前商圈。如此炙手可热，都是投资者和消费者对亿象城的肯定，不远的将来，大家就能看到除了世茂以外环古城南环地区又一地标建筑的诞生。

　　“四大优势”助推沧浪新城商业繁荣

　　沧浪新城党工委书记李岳君说：“沧浪新城的商业如此迅速发展，是依靠其背后的‘四大优势’，也是被人们誉为的‘四驾马车’，即便利的交通、得天独厚的地理位置、人口密集程度以及优越的软环境。在这‘四大优势’的助推下，必将产生巨大的经济效益和社会效益，促使沧浪新城在城区经济转型升级中形成持续、稳定的经济增长点。”
　　影响一个地区商业发展最关键的因素是什么？地理位置和人口密集程度。沧浪新城北接沧浪古城区，毗邻石湖风景区、京杭大运河，区位优势十分明显。中心公园、文化绿地公园、匝道公园三大区级公园和运河沿岸将建成的友新路城市带状公园、运河景观带，新城将成为生态景观优美的宜居乐土。新城的宜居优势，也给新城带来了高人口密集程度。沧浪新城新建7个住宅小区，120多幢高层住宅矗立新城内，目前入住人口已达7万人。
　　随着社会的发展，交通对商业的影响日益显著，便利的交通、充足的停车位成为一个商业黄金地段不可或缺的必备要素，而沧浪新城便利的交通就是其又一大优势所在。为了保证市民能有充足的停车位，在市园林绿化管理局的大力支持下，亿象城还利用树木间的空隙用生态砖增设了150个生态停车位。福星路上的出入口与友新路交叉道口呈32°畸形角，两条道路上共有机动车双向12车道，机动车、非机动车及行人行驶指导不明显，存在交通隐患，居民和行人比较担心。在沧浪新城管委会的协调下，交巡警沧浪大队将通过交叉口渠化，增设导流岛、行人信号灯、机动车信号灯等方式，降低事故黑点的安全隐患，提高交通安全性。在亿象城开业后机动车、人流量大幅增加的情况下，可以确保交通安全和通行效率。今年，沧浪新城还将建设友新路高架上、下行匝道。上行匝道口位于太湖西路，下行匝道口位于宝带西路，目前正进行施工单位招投标，预计年内可以建成投入使用。上、下行匝道建成后，将实现沧浪新城范围内“三分钟上高架、十分钟上高速”的机动车交通效率目标，市民出行更便捷，同时为沧浪新城的商业带来无限商机。
　　天时地利具备了，剩下的便是一阵“东风”———软环境。得益于沧浪区厚重的文化底蕴，近两年来，新城“一小”、“二小”的启用，立达中学的进驻，沧浪新城逐渐形成了幼儿园到中学的优质义务教育全覆盖的独特优势，优美的生活环境，便利的交通网络，让沧浪新城吸引了一大批高素质人群的入住，这些人的出现，也使新城居民的消费水平和消费能力大大提升。今年中秋节，第三届“赏石湖串月·游沧浪新城”中秋庆祝活动在世贸广场盛大举行，而前两届活动也同样是在沧浪新城举办，围绕世茂传统特色街、亿象城内置式商业街开业，通过烟花节、文艺演出、惠民促销等丰富多彩的活动项目，吸引新城企业、商家、居民广泛参与，进一步提升商气，使中秋节“游沧浪新城”的概念广为人知，周边居民反响热烈，前来参与活动的市民一届比一届多。此项活动在为市民送去欢乐的同时，也进一步打响了沧浪新城的名号，对新城聚集人气和发展起到了推波助澜的作用，“活力新城”的形象深入人心。


摘自2011年11月18日《姑苏晚报》36版

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